65 600 €
T4
70 m²
RAI
61270
-27%
vs marché
937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 600 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
RAI (61270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 124 €
Prix net vendeur
62 476 €
Frais de notaire
+6 111 €
Émoluments
1 075 €
Droits & taxes
3 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 711 €
Capital à emprunter
71 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 71 988 € | 7 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 75 480 € | 10 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 81 900 € | 17 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 89 040 € | 24 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,09%
9 240 €/an
Rendement net
8,82%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAI ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rue De Fosses-coupes | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 27/03/2025 | 9005 Rue Rene D Erard | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 24/03/2025 | Rue De L Ancienne Poste | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 07/12/2024 | 19 Rue Du Val | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De Courdemanche | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue Mouchel | 121 000 € | 86 m² | 1 407 € |
| 25/10/2024 | 16 La Desverie | 112 000 € | 89 m² | 1 258 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue Beausejour | 87 500 € | 77 m² | 1 136 € |
| 05/04/2024 | 9019 Rue Du General Desticker | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 13/12/2023 | 4 Rue Madame De Sevigne | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 16/08/2023 | 2 Che De Bellevue | 68 000 € | 53 m² | 1 283 € |
| 10/08/2023 | 5 Che De Bellevue | 113 000 € | 78 m² | 1 449 € |
| 01/08/2023 | 5 Rue Beausejour | 153 520 € | 88 m² | 1 745 € |
| 24/06/2023 | 3 Rue Jean Racine | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 27/03/2023 | 12 Le Bois Furet Nord | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |