189 792 €
T6
190 m²
RABASTENS DE BIGORRE
65140
-27%
vs marché
999
€/m²
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Créer un compte gratuit189 792 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
RABASTENS DE BIGORRE (65140) • Rabastens-de-Bigorre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 792 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 300 €
Prix net vendeur
182 492 €
Frais de notaire
+14 343 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 135 €
Capital à emprunter
204 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 199 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,21%
25 080 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 27 Rue Du Chateau | 166 160 € | 152 m² | 1 093 € |
| 26/09/2023 | 12 Che De La Gouniou | 100 000 € | 181 m² | 552 € |
| 24/08/2023 | 8 Rue Saint Michel | 107 190 € | 160 m² | 670 € |
| 20/06/2023 | 14a Pl Centrale | 180 000 € | 220 m² | 818 € |
| 12/06/2023 | 39 Rue De Lacassagne | 297 700 € | 181 m² | 1 645 € |