218 500 €
T4
90 m²
RABASTENS
81800
+14%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RABASTENS (81800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 405 €
Prix net vendeur
208 095 €
Frais de notaire
+16 098 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 598 €
Capital à emprunter
234 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 822 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 105 962 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RABASTENS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RABASTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 1 696 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Rue Du Fort | 268 380 € | 80 m² | 3 355 € |
| 16/12/2025 | 4 Pl Du Pont Du Moulin | 169 200 € | 73 m² | 2 318 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Des Pavillons | 206 000 € | 81 m² | 2 543 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Des Pavillons | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 07/08/2025 | 7 Imp Des Laques | 230 100 € | 90 m² | 2 557 € |
| 29/07/2025 | 6 Rte De Salvagnac | 262 000 € | 98 m² | 2 673 € |
| 28/07/2025 | 3196 Rte De Saurs | 260 100 € | 95 m² | 2 738 € |
| 18/07/2025 | 8b Rue Du Pont Du Murel | 154 170 € | 72 m² | 2 141 € |
| 17/07/2025 | 9 Pl De La Matte | 160 750 € | 100 m² | 1 608 € |
| 08/07/2025 | 9 Pl Joseph Boissieres | 151 430 € | 94 m² | 1 611 € |
| 27/06/2025 | 1801 Rte De Foncoussiere | 261 690 € | 72 m² | 3 635 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue De La Croix St Jacques | 92 725 € | 72 m² | 1 288 € |
| 20/05/2025 | 8 Rue Des Abreuvoirs | 150 910 € | 83 m² | 1 818 € |
| 30/04/2025 | 6b Pl De La Matte | 127 821 € | 79 m² | 1 618 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Des Cordeliers | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |