282 600 €
T5
115 m²
RABASTENS
81800
+30%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 600 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
RABASTENS (81800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 169 €
Prix net vendeur
270 431 €
Frais de notaire
+20 374 €
Émoluments
3 069 €
Droits & taxes
15 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 974 €
Capital à emprunter
302 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 304 164 € | 31 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 318 960 € | 46 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 346 140 € | 73 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 136 824 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 180 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RABASTENS ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RABASTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEZENS
|
283 100 € | 2 550 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZENS
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
291 500 € | 2 260 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
291 500 € | 2 242 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAZAC
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 RABASTENS
|
305 000 € | 2 629 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEZENS
|
259 000 € | 1 824 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUFOULEUX
|
252 000 € | 2 172 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 RABASTENS
|
242 000 € | 1 862 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 RABASTENS
|
242 000 € | 1 862 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 445 Che De La Maurole | 276 400 € | 112 m² | 2 468 € |
| 25/08/2025 | 5 Rue De La Barriere De La Sante | 284 850 € | 128 m² | 2 225 € |
| 13/08/2025 | 6 Che De Saint Jean | 335 650 € | 130 m² | 2 582 € |
| 04/08/2025 | 16 Che De Berou | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 30/07/2025 | 16 Che Du Coteau | 279 700 € | 126 m² | 2 220 € |
| 29/07/2025 | 6 Rte De Salvagnac | 262 000 € | 98 m² | 2 673 € |
| 29/07/2025 | 47 Pl St Michel | 211 200 € | 120 m² | 1 760 € |
| 28/07/2025 | 3196 Rte De Saurs | 260 100 € | 95 m² | 2 738 € |
| 17/07/2025 | 9 Pl De La Matte | 160 750 € | 100 m² | 1 608 € |
| 08/07/2025 | 9 Pl Joseph Boissieres | 151 430 € | 94 m² | 1 611 € |
| 16/05/2025 | 453 Rte De Margat | 235 485 € | 112 m² | 2 103 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Rene Begue | 244 155 € | 96 m² | 2 543 € |
| 28/02/2025 | 52 Fg St Michel | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Du Meteil | 274 370 € | 124 m² | 2 213 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Jeanne Tregan | 189 100 € | 95 m² | 1 991 € |