259 000 €

T5 142 m²

MEZENS 81800

-7% vs marché

1 824 €/m²

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259 000 €

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Maison • 5 pièces • 142 m²

TRAVAUX

MEZENS (81800) • Mézens

Niveaux 2

Terrain 278 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Une maison pleine de charme pour un cadre de vie unique et confortable. Nichée entre un parking privé et un très joli jardin clos dont l'environnement direct permet de laisser les ...

19 Grand'Rue 81800 Mézens

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 153 €

Prix net vendeur 247 847 €

Frais de notaire +18 825 €

Émoluments 2 853 €

Droits & taxes 14 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 825 €

Capital à emprunter 277 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 321 €/mois	10 064 €/mois	278 964 €	28 922 €	3,15%
10 ans	2 438 €/mois	7 388 €/mois	292 560 €	42 518 €	3,20%
15 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	317 340 €	67 298 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	344 880 €	94 838 €	3,40%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	123 458 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,24%

18 744 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, MEZENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MEZENS ↗ +38.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MEZENS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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3 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	8 Che Des Vignes	340 700 €	125 m²	2 726 €
26/11/2024	8 Rue Grand Rue	80 000 €	120 m²	667 €
04/01/2024	5068 Che De La Mouline	90 560 €	120 m²	755 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).