367 500 €
T7
228 m²
RABASTENS
81800
-25%
vs marché
1 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 7 pièces • 228 m²
RABASTENS (81800) • Rabastens
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 135 €
Prix net vendeur
353 365 €
Frais de notaire
+26 062 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 562 €
Capital à emprunter
393 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 40 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 60 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 95 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 174 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
30 096 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Che De L'escloupiere | 82 500 € | 200 m² | 413 € |
| 31/03/2025 | 3162 Rte De Vertus | 245 000 € | 200 m² | 1 225 € |
| 17/03/2025 | 272 Imp Des Auzerals | 180 000 € | 190 m² | 947 € |
| 11/06/2024 | 5 Fg St Michel | 418 850 € | 203 m² | 2 063 € |
| 01/03/2024 | 1553 Imp De La Roziere | 250 000 € | 231 m² | 1 082 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue Amedee Clausade | 250 000 € | 186 m² | 1 344 € |
| 11/01/2024 | 826 Che De St Jean | 677 800 € | 240 m² | 2 824 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue Des Cordonniers | 409 570 € | 188 m² | 2 179 € |
| 28/04/2023 | 11 Rue Amedee Clausade | 370 000 € | 216 m² | 1 713 € |