327 500 €
T7
250 m²
RABASTENS
81800
-39%
vs marché
1 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 500 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
RABASTENS (81800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 596 €
Prix net vendeur
314 904 €
Frais de notaire
+23 424 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 924 €
Capital à emprunter
350 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 120 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 156 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
33 000 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Che De L'escloupiere | 82 500 € | 200 m² | 413 € |
| 31/03/2025 | 3162 Rte De Vertus | 245 000 € | 200 m² | 1 225 € |
| 11/06/2024 | 5 Fg St Michel | 418 850 € | 203 m² | 2 063 € |
| 01/03/2024 | 1553 Imp De La Roziere | 250 000 € | 231 m² | 1 082 € |
| 11/01/2024 | 826 Che De St Jean | 677 800 € | 240 m² | 2 824 € |
| 28/04/2023 | 11 Rue Amedee Clausade | 370 000 € | 216 m² | 1 713 € |