677 000 €
T14
303 m²
QUISTINIC
56310
+17%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit677 000 €
Maison • 14 pièces • 303 m²
QUISTINIC (56310)
Terrain
13 440 m²
Calme
Jardin
DPE
C
174 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
En campagne de Quistinic, au cœur d’un environnement préservé, découvrez cette propriété de charme en pierres, aujourd’hui exploitée en gîtes. Implanté sur plus d’un hectare de ter...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 038 €
Prix net vendeur
650 962 €
Frais de notaire
+46 474 €
Émoluments
6 718 €
Droits & taxes
38 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 474 €
Capital à emprunter
723 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 662 €/mois | 26 248 €/mois | 727 608 € | 76 482 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 763 560 € | 112 434 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 829 260 € | 178 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 906 240 € | 255 114 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 988 500 € | 337 374 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
43 632 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 636 €/an
Charges copro. NR
1 818 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 054 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 635 €/an
Total charges
13 956 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 636 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
43 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 636 €
Mensualité crédit
- 3 141 €
Charges mensuelles
- 1 163 €
Cashflow négatif ⚠
-668 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher