677 000 €
T14
303 m²
QUISTINIC
56310
+17%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit677 000 €
Maison • 14 pièces • 303 m²
QUISTINIC (56310)
Terrain
13 440 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 038 €
Prix net vendeur
650 962 €
Frais de notaire
+46 474 €
Émoluments
6 718 €
Droits & taxes
38 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 474 €
Capital à emprunter
723 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 662 €/mois | 26 248 €/mois | 727 608 € | 76 482 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 763 560 € | 112 434 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 829 260 € | 178 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 906 240 € | 255 114 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 988 500 € | 337 374 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
43 632 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 636 €/an
Charges copro. NR
1 818 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 054 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 635 €/an
Total charges
13 956 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 636 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
43 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 636 €
Mensualité crédit
- 3 141 €
Charges mensuelles
- 1 163 €
Cashflow négatif ⚠
-668 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher