985 640 €
T10
255 m²
QUISTINIC
56310
+102%
vs marché
3 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit985 640 €
Maison • 10 pièces • 255 m²
QUISTINIC (56310)
Terrain
94 017 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 909 €
Prix net vendeur
947 731 €
Frais de notaire
+66 829 €
Émoluments
9 563 €
Droits & taxes
55 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 052 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 052 469 €
Capital à emprunter
1 052 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 735 €/mois | 38 591 €/mois | 1 069 740 € | 122 518 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 380 €/mois | 28 424 €/mois | 1 125 600 € | 178 378 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 823 €/mois | 20 676 €/mois | 1 228 140 € | 280 918 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 606 €/mois | 16 988 €/mois | 1 345 440 € | 398 218 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 891 €/mois | 14 821 €/mois | 1 467 300 € | 520 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
36 720 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 060 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 570 €/an
GLI (3,0%)
1 102 €/an
Vacance locative
3 059 €/an
Total charges
11 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 060 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
36 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 060 €
Mensualité crédit
- 4 573 €
Charges mensuelles
- 985 €
Cashflow négatif ⚠
-2 498 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 QUISTINIC
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985 640 € | 3 865 € | 255 m² | 10 | Voir |