240 804 €
T3
62 m²
QUISSAC
30260
+33%
vs marché
3 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 804 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
QUISSAC (30260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 804 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 467 €
Prix net vendeur
229 337 €
Frais de notaire
+17 555 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 359 €
Capital à emprunter
258 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
8 184 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUISSAC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 33 Rue De Viele | 132 250 € | 76 m² | 1 740 € |
| 04/03/2025 | 144 Rue De La Loubatiere | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 10/02/2025 | 12 Imp Du Faubourg | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue Du Bosc | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Du Chemin Neuf | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 23/09/2024 | 53 Fg Du Pont | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 31/07/2024 | 48 Imp Des Cypres | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 24/06/2024 | 124 La Mouliniere | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 30/05/2024 | 52 Che Des Boulidous | 236 190 € | 67 m² | 3 525 € |
| 30/04/2024 | 28 Rte De Sommieres | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 16/04/2024 | 55 Che De Rouviere | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 12/12/2023 | 820 Av De L'aigoual | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 12/12/2023 | 422 Voie Romaine | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 09/10/2023 | 38 Rue De Viele | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 21/09/2023 | 30 Rue Du Doc Rocheblave | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |