223 000 €
T4
75 m²
ST THEODORIT
30260
+3%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST THEODORIT (30260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
9 900 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST THEODORIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST THEODORIT
|
223 500 € | 2 759 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISSAC
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUISSAC
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUISSAC
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUISSAC
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THEODORIT
|
218 000 € | 2 535 € | 86 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 189 Che De Lauzette | 227 100 € | 78 m² | 2 912 € |
| 24/01/2024 | 229 Rte De Quissac | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 12/12/2023 | 450 Rte De Vic Le Fesq | 271 550 € | 89 m² | 3 051 € |