169 000 €
T4
130 m²
QUINSSAINES
03380
-13%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
QUINSSAINES (03380)
Terrain
2 213 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
17 160 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINSSAINES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINSSAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUINSSAINES
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163 710 € | 1 145 € | 143 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 22 Rue De La Chapelle | 198 000 € | 156 m² | 1 269 € |
| 31/10/2024 | 7b Rue De La Prade | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 16/08/2024 | 20 Rue Des Petites Croix | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 21/06/2024 | 10 Rte De Viersat Coursage | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 07/05/2024 | 38 Che Du Coursier | 207 000 € | 118 m² | 1 754 € |
| 06/02/2024 | 4 Rue De La Prade | 137 900 € | 130 m² | 1 061 € |
| 16/12/2023 | 5304 Le Dessus De L Etang | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 22/08/2023 | 21 Rte De Saint Martinien | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 07/04/2023 | 12 Che De La Vernoelle | 202 000 € | 150 m² | 1 347 € |