163 710 €
T4
143 m²
HURIEL
03380
-21%
vs marché
1 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 710 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
HURIEL (03380)
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 710 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 050 €
Prix net vendeur
156 660 €
Frais de notaire
+12 570 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 280 €
Capital à emprunter
176 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 176 988 € | 18 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 988 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,53%
18 876 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HURIEL ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HURIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 6 Rue Du Vignoble Beaumont | 219 643 € | 130 m² | 1 690 € |
| 05/08/2024 | 30 Mandrant | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 24/01/2024 | 12 Gr Grand Rue | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Joseph Clement | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 19/07/2023 | 4 Rue De La Croix | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 09/05/2023 | 16 Rue Des Riaux Les Barras | 180 000 € | 169 m² | 1 065 € |