299 500 €
T6
146 m²
QUINSAC
33360
-47%
vs marché
2 051
€/m²
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Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
QUINSAC (33360)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
19 272 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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289 000 € | 1 865 € | 155 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 27 Che Du Follet | 1 165 650 € | 140 m² | 8 326 € |
| 03/04/2025 | 37 Le Bourg-ouest | 359 100 € | 150 m² | 2 394 € |
| 17/03/2025 | 204 Charles | 329 700 € | 160 m² | 2 061 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Ville Sur Haine | 909 200 € | 173 m² | 5 255 € |
| 03/09/2024 | 9000 Che De Bichoulin | 678 340 € | 170 m² | 3 990 € |
| 13/02/2024 | 166 Le Joucla | 256 000 € | 126 m² | 2 032 € |
| 05/10/2023 | 18 Che Des Caperanies | 680 000 € | 165 m² | 4 121 € |
| 26/09/2023 | 216 Terrefort | 651 000 € | 117 m² | 5 564 € |
| 15/09/2023 | 258 Moulin De La Mer | 400 900 € | 130 m² | 3 084 € |
| 08/06/2023 | 278 Che De La Landaise | 410 200 € | 120 m² | 3 418 € |
| 22/05/2023 | 391 Esconnac | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 26/04/2023 | 98 Le Queyron | 700 500 € | 137 m² | 5 113 € |