299 900 €

T8 167 m²

CENAC 33360

-46% vs marché

1 796 €/m²

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299 900 €

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Maison • 8 pièces • 167 m²

TRAVAUX

CENAC (33360) • Cénac

Niveaux 2

Terrain 970 m²

Construction 1850

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 216 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Située sur la commune de Cénac, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique maison en pierre à rénover d'environ 170 m² habitables. Elle se compose,...

Quartier Cénac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 535 €

Prix net vendeur 288 365 €

Frais de notaire +21 604 €

Émoluments 3 241 €

Droits & taxes 17 013 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 504 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 504 €

Capital à emprunter 321 504 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 843 €/mois	11 645 €/mois	322 812 €	33 459 €	3,15%
10 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	338 520 €	49 167 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 847 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 767 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 947 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,35%

22 044 €/an

Rendement net

4,67%

après charges

Cashflow

-618 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, CENAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2024	11 Av De Pujade	497 260 €	178 m²	2 794 €
09/07/2024	14 Lot Le Clos Lamothe	340 808 €	148 m²	2 303 €
16/04/2024	14 Av De Pujade	459 100 €	169 m²	2 717 €
04/03/2024	2 Caudeyran	548 000 €	134 m²	4 090 €
25/01/2024	30 Rte De Creon	870 000 €	200 m²	4 350 €
30/11/2023	34 Av De Moutille	677 026 €	165 m²	4 103 €
03/11/2023	1 Che De Mons	621 100 €	149 m²	4 168 €
05/07/2023	25 Av De La Font De Buc	910 000 €	145 m²	6 276 €
05/06/2023	25 Av Du Bois Du Moulin	508 550 €	148 m²	3 436 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).