195 000 €
T2
42 m²
QUINCY VOISINS
77860
+3%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
QUINCY VOISINS (77860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
5 544 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUINCY VOISINS ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUINCY VOISINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 29 Rue Carnot | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 28/10/2024 | 191 Av Foch | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 01/08/2024 | 216b Av Foch | 640 000 € | 26 m² | 24 615 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Braunston | 119 000 € | 28 m² | 4 250 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 32 m² | 4 844 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue De Meaux | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Carnot | 313 000 € | 47 m² | 6 660 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Carnot | 313 000 € | 45 m² | 6 956 € |
| 28/03/2024 | 22 Rue Du General De Gaulle | 155 300 € | 33 m² | 4 706 € |
| 29/12/2023 | 68a Rue Carnot | 111 000 € | 30 m² | 3 700 € |
| 30/08/2023 | 18 Rue Du General De Gaulle | 151 500 € | 35 m² | 4 329 € |
| 22/08/2023 | 191 Av Foch | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 02/08/2023 | 22 Rue Du General De Gaulle | 153 000 € | 39 m² | 3 923 € |
| 03/06/2023 | 191 Av Foch | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 29/05/2023 | 10 Rue De Coulommes | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |