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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 41 m²
Appartement 3 pièces coeur de centre villeNous proposons à la vente joli appartement trois pièces de 41m² au 1er étage d’une résidence en copropriété sans ascenseur proche A4. Ce b...
7 Rue de Paris 77860 Saint-Germain-sur-Morin
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 24 Pl De La Mairie | 107 950 € | 32 m² | 3 373 € |
| 10/03/2025 | 2b Rue De Paris | 305 000 € | 47 m² | 6 489 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue Du General De Gaulle | 146 600 € | 46 m² | 3 187 € |
| 26/09/2024 | 19b Rue De La Gare | 179 200 € | 41 m² | 4 371 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue De Paris | 525 000 € | 25 m² | 21 000 € |
| 07/06/2024 | 30 Rue Du General De Gaulle | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 06/02/2024 | Saint Germain | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/07/2023 | Saint Germain | 219 000 € | 43 m² | 5 093 € |
| 03/07/2023 | Saint Germain | 101 000 € | 30 m² | 3 367 € |
| 31/03/2023 | Saint Germain | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |