197 770 €
T3
79 m²
QUIMPER
29000
+13%
vs marché
2 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 770 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
QUIMPER (29000) • centre-ville
Balcon
Garage
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 770 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 310 €
Prix net vendeur
187 460 €
Frais de notaire
+14 684 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 454 €
Capital à emprunter
212 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 472 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,87%
7 644 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 651 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Fourchette marché
576 - 691 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 917 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-502 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUIMPER ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, QUIMPER
2 669-2 819€
215j
2 816-2 966€
124j
2 979-3 129€
128j
3 140-3 290€
86j
3 299-3 449€
70j
3 417-3 567€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUIMPER
|
192 420 € | 2 264 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
209 700 € | 2 496 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
181 900 € | 2 332 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
181 800 € | 2 457 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
180 500 € | 2 473 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
179 760 € | 2 335 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
178 500 € | 2 349 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
178 500 € | 2 349 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
176 550 € | 2 293 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
176 500 € | 2 353 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
176 500 € | 2 052 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
176 500 € | 2 385 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 35 Rue Max Jacob | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 29/04/2025 | 75 Rue De Benodet | 134 259 € | 74 m² | 1 814 € |
| 29/04/2025 | 2a Rue De Ludugris | 102 650 € | 89 m² | 1 153 € |
| 26/04/2025 | 49 Rue Elie Freron | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Bourg-les-bourgs | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 16/04/2025 | 2e All Samuel De Champlain | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Chanoine Moreau | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue De L Ile Brehat | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 09/04/2025 | 66 Av De Ti Pont | 139 500 € | 64 m² | 2 180 € |
| 08/04/2025 | 31 Rue De Benodet | 169 800 € | 65 m² | 2 612 € |
| 05/04/2025 | 17 Rue De La Prairie | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Du Bearn | 74 500 € | 62 m² | 1 202 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Jules Henriot | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De L Ile Beniguet | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |