270 400 €
T4
109 m²
QUILLY
44750
+17%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 400 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
QUILLY (44750)
Terrain
1 300 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 644 €
Prix net vendeur
258 756 €
Frais de notaire
+19 573 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 973 €
Capital à emprunter
289 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 225 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 129 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 388 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUILLY ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUILLY
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T6 CAMPBON
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T6 CAMPBON
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T5 CAMPBON
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPBON
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282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMPBON
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252 720 € | 2 198 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMPBON
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252 720 € | 2 198 € | 115 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 2 Rte De Notre Dame De Grace | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 13/01/2025 | 15 Les Quatre Routes | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 11 Che De La Perriere | 165 500 € | 92 m² | 1 799 € |
| 11/12/2024 | Le Cheval Blanc | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 10/12/2024 | 44 Rte De Notre Dame De Grace | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 26/02/2024 | 15 L Audrenais | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 31/01/2024 | 5001 La Breitenierge | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 12/10/2023 | 6 Rue Grande Rue | 158 000 € | 111 m² | 1 423 € |
| 09/08/2023 | 9 Rue Grande Rue | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 26/06/2023 | 32 Rue Grande Rue | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 13/06/2023 | 15 La Potironnerie | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 09/05/2023 | 16 Rue Grande Rue | 257 650 € | 94 m² | 2 741 € |