508 549 €
T4
89 m²
QUIBERON
56170
+11%
vs marché
5 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 549 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
QUIBERON (56170)
Terrain
542 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 217 €
Prix net vendeur
484 332 €
Frais de notaire
+35 045 €
Émoluments
5 120 €
Droits & taxes
28 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 594 €
Capital à emprunter
543 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 498 €/mois | 19 691 €/mois | 545 832 € | 56 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 769 €/mois | 14 452 €/mois | 572 280 € | 83 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 621 000 € | 131 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 674 880 € | 185 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 730 800 € | 241 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
11 748 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUIBERON ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 QUIBERON
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505 240 € | 5 944 € | 85 m² | 5 | Voir |
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500 000 € | 4 902 € | 102 m² | 4 | Voir |
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500 000 € | 5 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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519 000 € | 5 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
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519 750 € | 4 725 € | 110 m² | 5 | Voir |
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535 000 € | 5 144 € | 104 m² | 5 | Voir |
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536 000 € | 4 829 € | 111 m² | 5 | Voir |
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536 000 € | 4 829 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Des Korrigans | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue De Port Maria | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 30/04/2025 | 17 Pl Du Lery | 445 850 € | 80 m² | 5 573 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Lille | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue De Port Haliguen | 491 853 € | 95 m² | 5 177 € |
| 22/04/2025 | 42 Bd Anatole France | 428 572 € | 89 m² | 4 815 € |
| 07/04/2025 | 33 Rue Des Bruyeres | 505 000 € | 107 m² | 4 720 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue Des Quatre Saisons | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 04/04/2025 | 1b Rue Du Couchant | 415 000 € | 109 m² | 3 807 € |
| 19/03/2025 | 31 Pl De La Duchesse Anne | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Du Tal-mor | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue De La Bonne Fontaine | 491 050 € | 88 m² | 5 580 € |
| 25/02/2025 | 65 Rte De Kerne | 400 000 € | 77 m² | 5 195 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue D Armorique | 555 000 € | 108 m² | 5 139 € |
| 10/01/2025 | 10a All Cosquer Vihan | 450 000 € | 103 m² | 4 369 € |