634 000 €
T4
100 m²
QUIBERON
56170
+6%
vs marché
6 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
QUIBERON (56170) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 190 €
Prix net vendeur
603 810 €
Frais de notaire
+43 240 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 240 €
Capital à emprunter
677 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 095 €/mois | 24 530 €/mois | 679 980 € | 70 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 942 €/mois | 18 006 €/mois | 713 040 € | 103 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 773 640 € | 164 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 840 960 € | 231 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 910 500 € | 300 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
13 200 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-3 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, QUIBERON ↘ -6.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Bd De La Cote Sauvage | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue De Port Maria | 670 000 € | 101 m² | 6 634 € |
| 29/04/2025 | 47 Che Des Dunes | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 25/04/2025 | 21 Pl Hoche | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 04/02/2025 | 4 Pl De La Gare | 258 000 € | 81 m² | 3 185 € |
| 31/12/2024 | 10 Pl De La Duchesse Anne | 495 800 € | 80 m² | 6 198 € |
| 18/10/2024 | 1 Quai De L Ocean | 635 000 € | 81 m² | 7 840 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Pouligner | 584 000 € | 85 m² | 6 871 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Victor Golvan | 513 000 € | 80 m² | 6 413 € |
| 23/11/2023 | 18 Bd De La Cote Sauvage | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 22/05/2023 | 10b Quai De Houat | 746 680 € | 91 m² | 8 205 € |