696 800 €

T4 107 m²

QUIBERON 56170

Retirée

+8% vs marché

6 512 €/m²

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696 800 €

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Agences 6

#a4wwk 696 800 € #aeiVf 696 800 € #ao634 676 800 € #aqf3s 676 800 € #b5CVx 649 000 € #b6n5i 649 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²

QUIBERON (56170) • est

Construction 1969

Copropriété 83 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE D 9 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Vente Appartement 4 piècesiad France - Sébastien Besnault vous propose: Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec cet appartement T4 d'environ 107 m², idéalement situé Boulevar...

Quartier est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 696 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 181 €

Prix net vendeur 663 619 €

Frais de notaire +47 342 €

Émoluments 6 839 €

Droits & taxes 39 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 744 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 744 142 €

Capital à emprunter 744 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 895 €/mois	26 955 €/mois	747 180 €	77 453 €	3,15%
10 ans	6 529 €/mois	19 785 €/mois	783 480 €	113 753 €	3,20%
15 ans	4 722 €/mois	14 309 €/mois	849 960 €	180 233 €	3,30%
20 ans	3 850 €/mois	11 667 €/mois	924 000 €	254 273 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 335 €/mois	10 106 €/mois	1 000 500 €	330 773 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,03%

14 124 €/an

Rendement net

1,28%

après charges

Cashflow

-3 561 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 4p, QUIBERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, QUIBERON ↘ -6.6% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ayEDC Actuel	696 800 €	-
#a4wwk	696 800 €	-
#aeiVf	696 800 €	-
#ao634	676 800 €	-2,9%
#aqf3s	676 800 €	-2,9%
#b5CVx	649 000 €	-6,9%
#b6n5i	649 000 €	-6,9%

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4 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	11 Rue De Port Maria	670 000 €	101 m²	6 634 €
14/03/2025	49 Rue Du Port De Peche	432 000 €	125 m²	3 456 €
23/07/2024	4 Rue Pouligner	584 000 €	85 m²	6 871 €
22/05/2023	10b Quai De Houat	746 680 €	91 m²	8 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).