676 800 €

T4 107 m²

QUIBERON 56170

Retirée

+5% vs marché

6 325 €/m²

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676 800 €

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Agences 6

#a4wwk 696 800 € #aeiVf 696 800 € #ao634 676 800 € #ayEDC 696 800 € #b5CVx 649 000 € #b6n5i 649 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²

QUIBERON (56170) • est

Étage 2e étage

Construction 1969

Copropriété 83 lots

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 9 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

iad France - Sébastien Besnault vous propose: À seulement quelques pas de la Grande Plage, sur le très recherché boulevard Chanard, cet appartement T4 de 107 m² vous invite à vivre...

Quartier est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 676 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 229 €

Prix net vendeur 644 571 €

Frais de notaire +46 035 €

Émoluments 6 656 €

Droits & taxes 38 029 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 722 835 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 722 835 €

Capital à emprunter 722 835 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 640 €/mois	26 182 €/mois	725 760 €	75 209 €	3,15%
10 ans	6 342 €/mois	19 218 €/mois	761 040 €	110 489 €	3,20%
15 ans	4 587 €/mois	13 900 €/mois	825 660 €	175 109 €	3,30%
20 ans	3 740 €/mois	11 333 €/mois	897 600 €	247 049 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 239 €/mois	9 815 €/mois	971 700 €	321 149 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,09%

14 124 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-3 436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 4p, QUIBERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, QUIBERON ↘ -6.6% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aqf3s Actuel	676 800 €	-
#a4wwk	696 800 €	+3,0%
#aeiVf	696 800 €	+3,0%
#ao634	676 800 €	-
#ayEDC	696 800 €	+3,0%
#b5CVx	649 000 €	-4,1%
#b6n5i	649 000 €	-4,1%

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4 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	11 Rue De Port Maria	670 000 €	101 m²	6 634 €
14/03/2025	49 Rue Du Port De Peche	432 000 €	125 m²	3 456 €
23/07/2024	4 Rue Pouligner	584 000 €	85 m²	6 871 €
22/05/2023	10b Quai De Houat	746 680 €	91 m²	8 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).