181 500 €
T3
75 m²
QUEYRAC
33340
+19%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
QUEYRAC (33340) • Queyrac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 643 €
Prix net vendeur
172 857 €
Frais de notaire
+13 682 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 182 €
Capital à emprunter
195 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 645 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 30 377 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 48 077 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 67 697 € | 3,45% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 89 537 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 900 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, QUEYRAC ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 774 Rte Du Marquis | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 08/10/2025 | 102a Le Bourg | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 29/09/2025 | 6 Che Des Cassagnes | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 29/09/2025 | 6 Che Des Cassagnes | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 29/09/2025 | 20b Rue Du Huit Mai 1945 | 338 400 € | 69 m² | 4 904 € |
| 20/08/2025 | 11 Che Des Pargaux | 171 500 € | 66 m² | 2 598 € |
| 11/08/2025 | 2 Che Des Cafes | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 14/02/2025 | 31 Che De La Colonne | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 20/11/2024 | 4 Che Des Hirondelles | 234 480 € | 75 m² | 3 126 € |
| 25/04/2024 | 11 Che Du Soc | 96 500 € | 75 m² | 1 287 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Des Chardonnerets | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 29/03/2024 | 10b Che Des Deportes Internes | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 21/03/2024 | 17 Che De La Cave | 182 250 € | 88 m² | 2 071 € |
| 13/02/2024 | 610 La Chope | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 12/10/2023 | 19 Che Des Pargaux | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |