205 200 €
T4
90 m²
QUEYRAC
33340
+43%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
QUEYRAC (33340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 771 €
Prix net vendeur
195 429 €
Frais de notaire
+15 230 €
Émoluments
2 350 €
Droits & taxes
11 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 430 €
Capital à emprunter
220 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 221 340 € | 22 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 33 693 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 98 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEYRAC ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 31 Che De La Colonne | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 16/12/2024 | 492 Le Bourg | 177 500 € | 97 m² | 1 830 € |
| 20/11/2024 | 4 Che Des Hirondelles | 234 480 € | 75 m² | 3 126 € |
| 25/04/2024 | 11 Che Du Soc | 96 500 € | 75 m² | 1 287 € |
| 04/04/2024 | 1 Che Du Hibou | 63 000 € | 105 m² | 600 € |
| 29/03/2024 | 10b Che Des Deportes Internes | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 21/03/2024 | 17 Che De La Cave | 182 250 € | 88 m² | 2 071 € |
| 13/02/2024 | 610 La Chope | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 259 600 € | 99 m² | 2 622 € |
| 12/10/2023 | 19 Che Des Pargaux | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 22/05/2023 | 11 Che Des Mesanges | 177 830 € | 70 m² | 2 540 € |
| 19/04/2023 | 14 Che De La Colonne | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |