351 750 €
T5
121 m²
QUEVEN
56530
+6%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 750 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
QUEVEN (56530)
Terrain
641 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 147 €
Prix net vendeur
336 603 €
Frais de notaire
+24 913 €
Émoluments
3 704 €
Droits & taxes
19 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 663 €
Capital à emprunter
376 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 378 840 € | 39 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 397 560 € | 58 564 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 92 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 132 844 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 514 500 € | 175 504 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 424 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 452 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 452 €
Mensualité crédit
- 1 632 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-655 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUEVEN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUEVEN
2 497-2 647€
204j
2 798-2 948€
102j
2 906-3 056€
125j
3 230-3 380€
122j
3 340-3 490€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 1 Imp Jean Bart | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Helene Boucher | 249 047 € | 97 m² | 2 567 € |
| 13/10/2025 | 25 Rue De Kerlaran | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 08/10/2025 | 16 Pl De La Liberation | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 01/10/2025 | 19 Rue Auguste Roperch | 340 370 € | 131 m² | 2 598 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue De La Gare | 368 000 € | 120 m² | 3 067 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Roland Garros | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 08/09/2025 | 478 Rue Armelle De Vitton | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 01/08/2025 | 34 Rue De Langle De Cary | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 11/07/2025 | 8 Rue De Houat | 377 000 € | 122 m² | 3 090 € |
| 09/07/2025 | 28 Rue De Langle De Cary | 247 500 € | 97 m² | 2 552 € |
| 08/07/2025 | 1b Imp Des Korrigans | 417 900 € | 138 m² | 3 028 € |
| 07/07/2025 | 1 Mane Rivalain | 430 600 € | 104 m² | 4 140 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Des Rosiers | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue De Kermainguy | 286 900 € | 96 m² | 2 989 € |