374 746 €
T3
95 m²
QUESTEMBERT
56230
+37%
vs marché
3 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 746 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
QUESTEMBERT (56230)
Terrain
684 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 746 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 845 €
Prix net vendeur
356 901 €
Frais de notaire
+26 305 €
Émoluments
3 898 €
Droits & taxes
21 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 051 €
Capital à emprunter
401 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 402 696 € | 41 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 422 280 € | 61 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 458 100 € | 97 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 137 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 539 100 € | 178 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
12 540 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUESTEMBERT ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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341 146 € | 3 591 € | 95 m² | 3 | Voir |
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336 000 € | 3 652 € | 92 m² | 4 | Voir |
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336 000 € | 3 652 € | 92 m² | 4 | Voir |
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330 200 € | 3 629 € | 91 m² | 5 | Voir |
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329 500 € | 3 468 € | 95 m² | 4 | Voir |
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326 600 € | 3 438 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Du Polino | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 28/05/2025 | 9 Imp Des Mimosas | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Piveliere | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 9 Imp Du Cressant | 277 620 € | 100 m² | 2 776 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Des Orchidees | 181 400 € | 79 m² | 2 296 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Rene Dumont | 255 600 € | 76 m² | 3 363 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Des Aviateurs | 307 000 € | 114 m² | 2 693 € |
| 03/04/2025 | 8a Rue St Martin | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 28/03/2025 | 7939 Chez Quelo | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Village De Kerjumais | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 24/03/2025 | 7366 Rue Des Primeveres | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De L Egalite | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 6 Lot Des Genets | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 10/03/2025 | 11 Rle Des Pres | 260 400 € | 110 m² | 2 367 € |