347 300 €
T5
109 m²
BERRIC
56230
+7%
vs marché
3 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 300 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BERRIC (56230)
Terrain
1 201 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 956 €
Prix net vendeur
332 344 €
Frais de notaire
+24 621 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 921 €
Capital à emprunter
371 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 373 464 € | 38 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 56 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 90 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 127 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 165 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
14 388 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERRIC ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERRIC
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347 300 € | 3 186 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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338 890 € | 2 648 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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334 110 € | 2 784 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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365 750 € | 3 180 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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365 750 € | 3 180 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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313 500 € | 2 850 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
313 500 € | 2 850 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
298 320 € | 2 331 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
296 800 € | 2 910 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
296 800 € | 2 910 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
296 800 € | 2 910 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5285 Bois Roger | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 29/04/2025 | 5 All Des Mimosas | 435 000 € | 127 m² | 3 425 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De Ker Anna | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Guillaume De Berric | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 16/01/2025 | 12 Rue De Bray | 356 000 € | 117 m² | 3 043 € |
| 14/12/2024 | 6 All Des Chenes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/12/2024 | 13 All Des Merisiers | 278 225 € | 90 m² | 3 091 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Chenes | 229 820 € | 108 m² | 2 128 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Paul Gauguin | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 27/09/2024 | 12 Rte De Kercohan | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 13/09/2024 | 17 Res Les Feuchets | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 14/06/2024 | 3 Rte Du Rendez Vous | 301 700 € | 118 m² | 2 557 € |
| 06/05/2024 | 1 Imp Des Primeveres | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 22/04/2024 | 18 Rue Du Clos Er Lann | 288 000 € | 113 m² | 2 549 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue De La Ville Au Vent | 236 025 € | 108 m² | 2 185 € |