338 890 €
T5
128 m²
QUESTEMBERT
56230
0%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 890 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 593 €
Prix net vendeur
324 297 €
Frais de notaire
+24 069 €
Émoluments
3 586 €
Droits & taxes
19 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 959 €
Capital à emprunter
362 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 364 392 € | 37 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
16 896 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT
2 149-2 299€
75j
2 312-2 462€
145j
2 652-2 802€
185j
2 782-2 932€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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334 110 € | 2 784 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Du Polino | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De La Piveliere | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Bleue | 413 630 € | 152 m² | 2 721 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Piveliere | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Des Aviateurs | 307 000 € | 114 m² | 2 693 € |
| 31/03/2025 | 6 La Miauderie | 184 000 € | 126 m² | 1 460 € |
| 28/03/2025 | 7939 Chez Quelo | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De L Egalite | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 7366 Rue Des Primeveres | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 10/03/2025 | 11 Rle Des Pres | 260 400 € | 110 m² | 2 367 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue Du Maguero | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 04/01/2025 | 2 Rue Pierre Loti | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 21/11/2024 | 6184 Le Petit Molac | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 19/10/2024 | 12 Rue Du Polino | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 11/10/2024 | 8221 Le Couedro | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |