350 700 €
T4
120 m²
QUERRIEN
29310
+32%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 700 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
QUERRIEN (29310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 102 €
Prix net vendeur
335 598 €
Frais de notaire
+24 844 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 544 €
Capital à emprunter
375 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 377 076 € | 39 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 57 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 90 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 128 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 166 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
15 840 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUERRIEN ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUERRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 461 Kergariou | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 28/11/2024 | 5050 Ile A Vent | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 27/11/2024 | 5021 Le Mine | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 20/11/2024 | 10 Le Moustoir | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 28/06/2024 | 106 La Villeneuve Boulben | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 08/06/2024 | 8 Kernivinen | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 09/04/2024 | 486a Crepily | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 27/03/2024 | 5080 Lehec | 132 500 € | 112 m² | 1 183 € |
| 27/03/2024 | 141 Lehec | 132 500 € | 102 m² | 1 299 € |
| 25/10/2023 | 10 Le Moustoir | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 04/10/2023 | 531 Pont Scluze | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 12/09/2023 | 173 Bot Coat | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |