376 500 €
T5
145 m²
QUERRIEN
29310
+42%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
QUERRIEN (29310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 213 €
Prix net vendeur
360 287 €
Frais de notaire
+26 537 €
Émoluments
3 931 €
Droits & taxes
21 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 037 €
Capital à emprunter
403 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 817 €/mois | 14 597 €/mois | 404 628 € | 41 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 424 320 € | 61 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 460 440 € | 97 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 137 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 179 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
19 140 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUERRIEN ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUERRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 461 Kergariou | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 11/09/2024 | 541 Moulin Moguel | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 30/04/2024 | 18 Pl De L Eglise | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 13/07/2023 | 408 Guelvez | 260 000 € | 167 m² | 1 557 € |