181 800 €
T3
57 m²
QUEBRIAC
35190
+12%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 800 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
QUEBRIAC (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 657 €
Prix net vendeur
173 143 €
Frais de notaire
+13 701 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 501 €
Capital à emprunter
195 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 29 850 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 690 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
7 524 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUEBRIAC ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUEBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DOMINEUC
|
180 200 € | 2 612 € | 69 m² | 5 | Voir |
|
T5 TINTENIAC
|
177 500 € | 2 817 € | 63 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
176 600 € | 3 045 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
176 600 € | 3 045 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
176 600 € | 3 045 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
176 600 € | 3 045 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
176 600 € | 3 045 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TINTENIAC
|
176 585 € | 3 332 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEBRIAC
|
190 400 € | 3 173 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARDROC
|
170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TINTENIAC
|
163 000 € | 2 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
158 408 € | 2 400 € | 66 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 5314 Etang Des Caves | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 02/05/2024 | 5038 La Ville Geffrend | 113 500 € | 39 m² | 2 910 € |
| 21/03/2024 | 22 Rue De La Liberte | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 18/03/2024 | 5199 Lessart | 142 500 € | 53 m² | 2 689 € |
| 10/01/2024 | 5155 La Mariais | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 11/12/2023 | 24 Rue De La Liberte | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 29/08/2023 | 5085 La Pivaudiere | 62 500 € | 55 m² | 1 136 € |
| 14/04/2023 | 5404 La Petite Noe | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |