160 000 €
T4
59 m²
TINTENIAC
35190
+14%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
TINTENIAC (35190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
7 788 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TINTENIAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TINTENIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Rue Saint Pair | 130 185 € | 60 m² | 2 170 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Pont A L Abbesse | 129 505 € | 56 m² | 2 313 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Saint Pair | 132 839 € | 60 m² | 2 214 € |
| 10/10/2024 | 5075 La Godivelais | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/08/2024 | 16 La Besnelais | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Du Papegault | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 24/05/2024 | 5872 La Godivelais | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 22/05/2024 | 46 Av Duguesclin | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 07/05/2024 | 9 Av Duguesclin | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 12/02/2024 | 5136 La Fontaine Orain | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Nationale | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 04/10/2023 | 13 Rue Du Chene Vert | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 02/08/2023 | 26 Rue Du Prieure | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 05/05/2023 | 44 Rue De La Liberation | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 24/04/2023 | 13 Rue Du Prieure | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |