147 794 €
T2
64 m²
QUEBRIAC
35190
-5%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 794 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
QUEBRIAC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 794 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 038 €
Prix net vendeur
140 756 €
Frais de notaire
+11 480 €
Émoluments
1 826 €
Droits & taxes
8 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 274 €
Capital à emprunter
159 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 590 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
8 448 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, QUEBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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143 750 € | 2 178 € | 66 m² | 4 | Voir |
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156 750 € | 2 412 € | 65 m² | 4 | Voir |
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157 558 € | 2 387 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DOMINEUC
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158 408 € | 2 400 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DOMINEUC
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9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 19 Rue De La Landelle | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 31/05/2024 | 5314 Etang Des Caves | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 21/03/2024 | 22 Rue De La Liberte | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 18/03/2024 | 5199 Lessart | 142 500 € | 53 m² | 2 689 € |
| 10/01/2024 | 5155 La Mariais | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 11/12/2023 | 24 Rue De La Liberte | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 15/09/2023 | 18 Rue Du Bois De Lorre | 211 399 € | 81 m² | 2 610 € |
| 29/08/2023 | 5085 La Pivaudiere | 62 500 € | 55 m² | 1 136 € |
| 14/04/2023 | 5404 La Petite Noe | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |