366 711 €
T6
134 m²
QUARANTE
34310
+64%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 711 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
QUARANTE (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 711 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 791 €
Prix net vendeur
350 920 €
Frais de notaire
+25 895 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 606 €
Capital à emprunter
392 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 394 212 € | 40 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 60 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 95 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 489 600 € | 136 255 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 533 400 € | 180 055 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
17 688 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, QUARANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 QUARANTE
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368 167 € | 2 557 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 QUARANTE
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368 167 € | 2 557 € | 144 m² | 6 | Voir |
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386 500 € | 2 761 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 QUARANTE
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T6 CAPESTANG
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CAPESTANG
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CAPESTANG
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Jean Monnet | 273 900 € | 135 m² | 2 029 € |
| 24/11/2025 | 14 Av Des Platanes | 79 900 € | 120 m² | 666 € |
| 29/10/2025 | 8 Pl Du Portail Bas | 15 000 € | 110 m² | 136 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue Du Moulin A Huile | 102 980 € | 109 m² | 945 € |
| 25/07/2025 | 1 Rue De La Prison | 109 000 € | 110 m² | 991 € |
| 01/07/2025 | 40 Av De La Gare | 166 000 € | 118 m² | 1 407 € |
| 20/05/2025 | 8 Vc La Placette | 167 000 € | 119 m² | 1 403 € |
| 28/03/2025 | 25 Av Des Platanes | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 30/01/2025 | 4b Lot Le Cres | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 27/11/2024 | 2b Imp Emile Pouytes | 256 780 € | 114 m² | 2 252 € |
| 29/08/2024 | 5092 Av Du Chateau | 215 400 € | 123 m² | 1 751 € |
| 15/04/2024 | 48 Av De La Gare | 92 000 € | 108 m² | 852 € |
| 15/12/2023 | 4 Vc La Placette | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 27/11/2023 | 9 Gr Grand Rue | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 20/10/2023 | 2 Lot Le Cres | 402 300 € | 140 m² | 2 874 € |