1 872 000 €
T4
109 m²
PYLA SUR MER
33115
+226%
vs marché
17 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 872 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
PYLA SUR MER (33115)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 872 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-80 612 €
Prix net vendeur
1 791 388 €
Frais de notaire
+124 693 €
Émoluments
17 652 €
Droits & taxes
105 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 996 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 996 693 €
Capital à emprunter
1 996 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 866 €/mois | 72 321 €/mois | 2 004 744 € | 207 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 519 €/mois | 53 088 €/mois | 2 102 280 € | 305 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 671 €/mois | 38 397 €/mois | 2 280 780 € | 483 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 330 €/mois | 31 303 €/mois | 2 479 200 € | 682 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 948 €/mois | 27 115 €/mois | 2 684 400 € | 887 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,77%
14 388 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-10 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
142% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PYLA SUR MER ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PYLA SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PYLA SUR MER
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1 985 500 € | 16 275 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 PYLA SUR MER
|
1 750 000 € | 14 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 PYLA SUR MER
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1 750 000 € | 14 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PYLA SUR MER
|
1 750 000 € | 14 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PYLA SUR MER
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1 750 000 € | 14 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 PYLA SUR MER
|
1 690 000 € | 16 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Jean Giono | 547 150 € | 105 m² | 5 211 € |
| 18/06/2025 | 302 Bd De L Ocean Pyla | 1 620 000 € | 118 m² | 13 729 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Gen Chanzy | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Du General Mangin Pyla | 1 370 000 € | 108 m² | 12 685 € |
| 10/06/2025 | 47 Av De La Pinede De Conteau | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 10/06/2025 | 1g Av Chantebois | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Des Cedres | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Des Lilas | 485 500 € | 114 m² | 4 259 € |
| 03/06/2025 | 15b Rue Notre Dame Des Monts | 394 700 € | 111 m² | 3 556 € |
| 14/05/2025 | 72b Rue Gaston De Foix | 672 000 € | 123 m² | 5 463 € |
| 12/05/2025 | 34 Chem Du Moulin Des Bordes | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 12/05/2025 | 26 All Raymond Daugey Cazaux | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 07/05/2025 | 17 Av Des Bouvreuils Pyla | 1 450 000 € | 104 m² | 13 942 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Galipes Le Pyla | 1 245 000 € | 111 m² | 11 216 € |
| 25/04/2025 | 75 Bd Louis Lignon Pyla | 1 768 350 € | 126 m² | 14 035 € |