1 750 000 €
T6
125 m²
PYLA SUR MER
33115
+126%
vs marché
14 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PYLA SUR MER (33115)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-75 359 €
Prix net vendeur
1 674 641 €
Frais de notaire
+116 686 €
Émoluments
16 533 €
Droits & taxes
98 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 866 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 866 686 €
Capital à emprunter
1 866 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 312 €/mois | 67 612 €/mois | 1 874 208 € | 194 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 378 €/mois | 49 630 €/mois | 1 965 360 € | 285 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 846 €/mois | 35 897 €/mois | 2 132 280 € | 452 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 657 €/mois | 29 264 €/mois | 2 317 680 € | 637 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 366 €/mois | 25 352 €/mois | 2 509 800 € | 829 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,94%
16 500 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-10 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PYLA SUR MER ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Jean Giono | 547 150 € | 105 m² | 5 211 € |
| 18/06/2025 | 302 Bd De L Ocean Pyla | 1 620 000 € | 118 m² | 13 729 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Gen Chanzy | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Du General Mangin Pyla | 1 370 000 € | 108 m² | 12 685 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Des Lilas | 485 500 € | 114 m² | 4 259 € |
| 03/06/2025 | 15b Rue Notre Dame Des Monts | 394 700 € | 111 m² | 3 556 € |
| 14/05/2025 | 72b Rue Gaston De Foix | 672 000 € | 123 m² | 5 463 € |
| 12/05/2025 | 34 Chem Du Moulin Des Bordes | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 12/05/2025 | 26 All Raymond Daugey Cazaux | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 07/05/2025 | 17 Av Des Bouvreuils Pyla | 1 450 000 € | 104 m² | 13 942 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Galipes Le Pyla | 1 245 000 € | 111 m² | 11 216 € |
| 25/04/2025 | 75 Bd Louis Lignon Pyla | 1 768 350 € | 126 m² | 14 035 € |
| 24/04/2025 | 9 All Pasteur Cazaux | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 24/04/2025 | 19 All D Aquitaine | 574 350 € | 118 m² | 4 867 € |
| 24/04/2025 | 55 Av Des Pinsons Pyla | 1 150 000 € | 101 m² | 11 386 € |