2 184 000 €
T7
257 m²
PYLA SUR MER
33115
+12%
vs marché
8 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 184 000 €
Maison • 7 pièces • 257 m²
PYLA SUR MER (33115)
Terrain
984 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 184 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 000 €
Prix net vendeur
2 100 000 €
Frais de notaire
+145 861 €
Émoluments
20 611 €
Droits & taxes
123 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 329 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 329 861 €
Capital à emprunter
2 329 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 849 €/mois | 84 391 €/mois | 2 339 316 € | 242 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 442 €/mois | 61 945 €/mois | 2 453 040 € | 356 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 785 €/mois | 44 803 €/mois | 2 661 300 € | 564 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 054 €/mois | 36 527 €/mois | 2 892 960 € | 796 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 441 €/mois | 31 639 €/mois | 3 132 300 € | 1 035 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
33 924 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-11 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PYLA SUR MER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue Du Dade | 1 109 500 € | 222 m² | 4 998 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Jean Lestage | 1 197 940 € | 209 m² | 5 732 € |
| 20/01/2025 | 12 Bd De L Atlantique Pyla | 1 850 000 € | 208 m² | 8 894 € |
| 13/01/2025 | 2 All Vendemiaire Pyla | 2 443 762 € | 206 m² | 11 863 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Du Gen Gallieni | 1 780 000 € | 225 m² | 7 911 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Du Docteur Orfila Cazaux | 822 200 € | 230 m² | 3 575 € |
| 24/09/2024 | 270 Bd De La Cote D Argent | 1 910 000 € | 220 m² | 8 682 € |
| 06/09/2024 | 1 Av Des Baies Pyla | 2 850 000 € | 220 m² | 12 955 € |
| 31/01/2024 | 4 Av Des Sables Pyla | 3 596 750 € | 274 m² | 13 127 € |
| 31/01/2024 | 31 Av Louis Gaume Pyla | 5 675 900 € | 248 m² | 22 887 € |
| 10/01/2024 | 128 Bd De L Ocean Pyla | 5 569 508 € | 230 m² | 24 215 € |
| 30/11/2023 | 32 Av Des Albatros Pyla | 3 960 000 € | 207 m² | 19 130 € |
| 30/10/2023 | 12ter All Jean Dagros Cazaux | 705 000 € | 236 m² | 2 987 € |
| 15/05/2023 | 52 Rue Francois Mauriac | 865 000 € | 210 m² | 4 119 € |
| 11/05/2023 | 4 All Prairial Pyla | 2 030 000 € | 220 m² | 9 227 € |