3 300 000 €
T8
214 m²
PYLA SUR MER
33115
+283%
vs marché
15 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 300 000 €
Maison • 8 pièces • 214 m²
PYLA SUR MER (33115)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 923 €
Prix net vendeur
3 173 077 €
Frais de notaire
+219 461 €
Émoluments
30 900 €
Droits & taxes
187 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 519 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 519 461 €
Capital à emprunter
3 519 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 068 €/mois | 127 479 €/mois | 3 533 712 € | 366 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 879 €/mois | 93 573 €/mois | 3 705 480 € | 537 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 334 €/mois | 67 679 €/mois | 4 020 120 € | 852 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 208 €/mois | 55 176 €/mois | 4 369 920 € | 1 202 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 773 €/mois | 47 797 €/mois | 4 731 900 € | 1 564 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
28 248 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-19 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, PYLA SUR MER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue Du Dade | 1 109 500 € | 222 m² | 4 998 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue De La Dune De L Eglise | 1 135 000 € | 202 m² | 5 619 € |
| 14/03/2025 | 23 Av Chapelle Forestiere Pyla | 1 955 000 € | 194 m² | 10 077 € |
| 13/02/2025 | 43 Bd Des Cretes Pyla | 1 965 900 € | 180 m² | 10 922 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Jean Lestage | 1 197 940 € | 209 m² | 5 732 € |
| 20/01/2025 | 12 Bd De L Atlantique Pyla | 1 850 000 € | 208 m² | 8 894 € |
| 13/01/2025 | 2 All Vendemiaire Pyla | 2 443 762 € | 206 m² | 11 863 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Alexandre Dumas | 1 469 050 € | 175 m² | 8 395 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Du Gen Gallieni | 1 780 000 € | 225 m² | 7 911 € |
| 28/11/2024 | 9 Sq Ludwig Van Beethoven Pyla | 1 600 000 € | 176 m² | 9 091 € |
| 07/10/2024 | 10 Av De L Observatoire Pyla | 3 021 200 € | 175 m² | 17 264 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Du Docteur Orfila Cazaux | 822 200 € | 230 m² | 3 575 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Des Pins Verts | 1 363 356 € | 178 m² | 7 659 € |
| 24/09/2024 | 270 Bd De La Cote D Argent | 1 910 000 € | 220 m² | 8 682 € |
| 06/09/2024 | 1 Av Des Baies Pyla | 2 850 000 € | 220 m² | 12 955 € |