2 910 000 €
T8
235 m²
PYLA SUR MER
33115
+207%
vs marché
12 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 910 000 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
PYLA SUR MER (33115) • la Teste-de-Buch
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 910 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-111 923 €
Prix net vendeur
2 798 077 €
Frais de notaire
+193 740 €
Émoluments
27 304 €
Droits & taxes
165 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 103 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 103 740 €
Capital à emprunter
3 103 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 099 €/mois | 112 421 €/mois | 3 116 316 € | 322 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 232 €/mois | 82 521 €/mois | 3 267 840 € | 474 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 696 €/mois | 59 685 €/mois | 3 545 280 € | 751 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 057 €/mois | 48 658 €/mois | 3 853 680 € | 1 060 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 909 €/mois | 42 148 €/mois | 4 172 700 € | 1 379 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
31 020 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-16 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, PYLA SUR MER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 PYLA SUR MER
|
2 995 000 € | 11 093 € | 270 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue Du Dade | 1 109 500 € | 222 m² | 4 998 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue De La Dune De L Eglise | 1 135 000 € | 202 m² | 5 619 € |
| 14/03/2025 | 23 Av Chapelle Forestiere Pyla | 1 955 000 € | 194 m² | 10 077 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Jean Lestage | 1 197 940 € | 209 m² | 5 732 € |
| 20/01/2025 | 12 Bd De L Atlantique Pyla | 1 850 000 € | 208 m² | 8 894 € |
| 13/01/2025 | 2 All Vendemiaire Pyla | 2 443 762 € | 206 m² | 11 863 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Du Gen Gallieni | 1 780 000 € | 225 m² | 7 911 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Du Docteur Orfila Cazaux | 822 200 € | 230 m² | 3 575 € |
| 24/09/2024 | 270 Bd De La Cote D Argent | 1 910 000 € | 220 m² | 8 682 € |
| 06/09/2024 | 1 Av Des Baies Pyla | 2 850 000 € | 220 m² | 12 955 € |
| 26/06/2024 | 36 Av Louis Gaume Pyla | 11 332 550 € | 200 m² | 56 663 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Des Portes Du Pyla | 1 114 400 € | 191 m² | 5 835 € |
| 31/01/2024 | 4 Av Des Sables Pyla | 3 596 750 € | 274 m² | 13 127 € |
| 31/01/2024 | 31 Av Louis Gaume Pyla | 5 675 900 € | 248 m² | 22 887 € |
| 10/01/2024 | 128 Bd De L Ocean Pyla | 5 569 508 € | 230 m² | 24 215 € |