254 300 €
T3
75 m²
PUYRAVAULT
17700
+54%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 300 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PUYRAVAULT (17700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 110 €
Prix net vendeur
242 190 €
Frais de notaire
+18 437 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 737 €
Capital à emprunter
272 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 273 840 € | 28 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
9 900 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUYRAVAULT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUYRAVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SURGERES
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T4 ST GEORGES DU BOIS
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T3 SURGERES
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T4 SURGERES
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240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 PUYRAVAULT
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239 880 € | 2 579 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 SURGERES
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238 096 € | 2 976 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GEORGES DU BOIS
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237 500 € | 2 969 € | 80 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 Rue Du Beurre | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De La Casse Aux Chevaux | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 13/12/2023 | 2 Rte De Chambon | 184 500 € | 91 m² | 2 027 € |
| 14/06/2023 | 11e Rue D En Bas | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 11/05/2023 | 3 Rte Du Chene De La Ville | 202 000 € | 72 m² | 2 806 € |