91 000 €
T4
99 m²
PUY GUILLAUME
63290
-38%
vs marché
919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PUY GUILLAUME (63290)
Terrain
1 255 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,36%
13 068 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUY GUILLAUME ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUY GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 39 Rue De La Verrerie | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Bouchon | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 05/03/2025 | 7 Pl Jean Jaures | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 20/01/2025 | 79 Rue Du Doc Eugene Phelip | 148 420 € | 80 m² | 1 855 € |
| 10/01/2025 | 22b Rue Duchassein | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue De La Verrerie | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 12/12/2024 | 34 Av Edouard Vaillant | 54 000 € | 87 m² | 621 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Henri Pourrat | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 124 500 € | 105 m² | 1 186 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 20/09/2024 | 30 Bd Vincent Auriol | 99 900 € | 89 m² | 1 122 € |
| 20/09/2024 | 39 Rue Gambetta | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 26/08/2024 | 63 Rue Du Doc Eugene Phelip | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 07/08/2024 | 5 Imp Du Moulin Blanc | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 25/07/2024 | 5911 Les Piottes | 215 700 € | 87 m² | 2 479 € |