1 350 000 €

T5 158 m²

PUTEAUX 92800

+42% vs marché

8 544 €/m²

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1 350 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²

SANS TRAVAUX

PUTEAUX (92800) • Puteaux

Jardin Garage

DPE C 153 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

PUTEAUX QUARTIER CENTRE-VILLE TRAIN L ET U / TRAM T2 5 MIN Dans une rue à sens unique, découvrez cette maison de standing en parfait état. Le rez-de-chaussée offre une entrée, une ...

Quartier Puteaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -64 286 €

Prix net vendeur 1 285 714 €

Frais de notaire +90 011 €

Émoluments 12 804 €

Droits & taxes 75 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 011 €

Capital à emprunter 1 440 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 212 €/mois	52 158 €/mois	1 445 808 €	149 799 €	3,15%
10 ans	12 634 €/mois	38 285 €/mois	1 516 080 €	220 071 €	3,20%
15 ans	9 138 €/mois	27 691 €/mois	1 644 840 €	348 831 €	3,30%
20 ans	7 450 €/mois	22 576 €/mois	1 788 000 €	491 991 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 453 €/mois	19 555 €/mois	1 935 900 €	639 891 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,37%

31 956 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-4 403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 663 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 237 €/an

GLI (3,0%) 959 €/an

Vacance locative 2 662 €/an

Total charges 9 627 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 663 €

Fourchette marché 2 100 - 3 150 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 31 956 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 663 €

Mensualité crédit - 6 263 €

Charges mensuelles - 802 €

Cashflow négatif ⚠ -4 403 €

Ratio couverture 235%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 5p, PUTEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PUTEAUX ↘ -13.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 PUTEAUX	1 220 000 €	8 188 €	149 m²	5	Voir
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9 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2024	174 Rue Jean Jaures	943 000 €	134 m²	7 037 €
29/03/2024	69 Rue Jean Jaures	1 546 000 €	133 m²	11 624 €
28/03/2024	31 Rue Arago	885 650 €	176 m²	5 032 €
28/03/2024	13 Rue Rouget De Lisle	485 000 €	140 m²	3 464 €
31/01/2024	23 Rue Louis Pouey	660 000 €	128 m²	5 156 €
21/12/2023	70b Rue De La Republique	1 324 705 €	135 m²	9 813 €
23/11/2023	12 Rue Lucien Voilin	680 000 €	130 m²	5 231 €
21/07/2023	37 Rue De La Republique	670 000 €	128 m²	5 234 €
19/06/2023	99 Rue Voltaire	1 529 930 €	184 m²	8 315 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).