1 390 000 €
T5
160 m²
PUTEAUX
92800
+44%
vs marché
8 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
PUTEAUX (92800) • Puteaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 190 €
Prix net vendeur
1 323 810 €
Frais de notaire
+92 623 €
Émoluments
13 169 €
Droits & taxes
78 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 482 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 482 623 €
Capital à emprunter
1 482 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 722 €/mois | 53 703 €/mois | 1 488 648 € | 154 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 008 €/mois | 39 418 €/mois | 1 560 960 € | 226 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 409 €/mois | 28 512 €/mois | 1 693 620 € | 359 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 670 €/mois | 23 242 €/mois | 1 840 800 € | 506 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 1 993 200 € | 658 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,30%
31 956 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-4 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 663 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 237 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 662 €/an
Total charges
9 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 663 €
Fourchette marché
2 100 - 3 150 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
31 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 663 €
Mensualité crédit
- 6 449 €
Charges mensuelles
- 803 €
Cashflow négatif ⚠
-4 589 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |
| 29/03/2024 | 69 Rue Jean Jaures | 1 546 000 € | 133 m² | 11 624 € |
| 28/03/2024 | 31 Rue Arago | 885 650 € | 176 m² | 5 032 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue Rouget De Lisle | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 31/01/2024 | 23 Rue Louis Pouey | 660 000 € | 128 m² | 5 156 € |
| 21/12/2023 | 70b Rue De La Republique | 1 324 705 € | 135 m² | 9 813 € |
| 23/11/2023 | 12 Rue Lucien Voilin | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |
| 21/07/2023 | 37 Rue De La Republique | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 19/06/2023 | 99 Rue Voltaire | 1 529 930 € | 184 m² | 8 315 € |