1 815 000 €
T5
145 m²
PUTEAUX
92800
+108%
vs marché
12 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 815 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²
PUTEAUX (92800) • Pressensé - Rives de Seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 815 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-86 429 €
Prix net vendeur
1 728 571 €
Frais de notaire
+120 385 €
Émoluments
17 050 €
Droits & taxes
101 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 935 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 935 385 €
Capital à emprunter
1 935 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 133 €/mois | 70 100 €/mois | 1 943 172 € | 201 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 981 €/mois | 51 458 €/mois | 2 037 720 € | 295 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 282 €/mois | 37 218 €/mois | 2 210 760 € | 468 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 013 €/mois | 30 342 €/mois | 2 403 120 € | 661 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 2 601 900 € | 860 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
31 956 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-6 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 663 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 237 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 662 €/an
Total charges
9 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 663 €
Fourchette marché
2 100 - 3 150 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
31 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 663 €
Mensualité crédit
- 8 421 €
Charges mensuelles
- 796 €
Cashflow négatif ⚠
-6 554 €
Ratio couverture
316%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 582 700 € | 11 386 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |
| 20/06/2024 | 42 Av Des Bergeres | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 05/04/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 630 000 € | 119 m² | 5 294 € |
| 29/03/2024 | 69 Rue Jean Jaures | 1 546 000 € | 133 m² | 11 624 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue Rouget De Lisle | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 31/01/2024 | 23 Rue Louis Pouey | 660 000 € | 128 m² | 5 156 € |
| 30/01/2024 | 4 Sq Leon Blum | 589 400 € | 125 m² | 4 715 € |
| 21/12/2023 | 70b Rue De La Republique | 1 324 705 € | 135 m² | 9 813 € |
| 23/11/2023 | 12 Rue Lucien Voilin | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |
| 07/08/2023 | 5b Rue Du Bicentenaire | 740 000 € | 119 m² | 6 218 € |
| 04/08/2023 | 24 Jardins Boieldieu | 661 350 € | 122 m² | 5 421 € |
| 21/07/2023 | 37 Rue De La Republique | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |