1 865 000 €
T5
144 m²
PUTEAUX
92800
+115%
vs marché
12 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 865 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 144 m²
PUTEAUX (92800) • republique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 865 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-88 810 €
Prix net vendeur
1 776 190 €
Frais de notaire
+123 651 €
Émoluments
17 506 €
Droits & taxes
104 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 988 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 988 651 €
Capital à emprunter
1 988 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 770 €/mois | 72 030 €/mois | 1 996 680 € | 206 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 448 €/mois | 52 873 €/mois | 2 093 760 € | 303 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 620 €/mois | 38 242 €/mois | 2 271 600 € | 481 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 288 €/mois | 31 176 €/mois | 2 469 120 € | 679 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 912 €/mois | 27 006 €/mois | 2 673 600 € | 883 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
31 956 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-6 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 663 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 237 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 662 €/an
Total charges
9 543 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 663 €
Fourchette marché
2 100 - 3 150 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
31 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 663 €
Mensualité crédit
- 8 653 €
Charges mensuelles
- 795 €
Cashflow négatif ⚠
-6 785 €
Ratio couverture
325%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PUTEAUX
|
1 900 000 € | 10 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUTEAUX
|
1 900 000 € | 10 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 815 000 € | 12 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 815 000 € | 12 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 815 000 € | 12 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 700 000 € | 10 625 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Saulnier | 905 396 € | 115 m² | 7 873 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |
| 04/07/2024 | 1 Pl Du Sud | 495 000 € | 115 m² | 4 304 € |
| 20/06/2024 | 42 Av Des Bergeres | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 05/04/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 630 000 € | 119 m² | 5 294 € |
| 29/03/2024 | 69 Rue Jean Jaures | 1 546 000 € | 133 m² | 11 624 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue Rouget De Lisle | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 01/02/2024 | 23 Rue Lucien Voilin | 991 050 € | 115 m² | 8 618 € |
| 31/01/2024 | 23 Rue Louis Pouey | 660 000 € | 128 m² | 5 156 € |
| 30/01/2024 | 4 Sq Leon Blum | 589 400 € | 125 m² | 4 715 € |
| 21/12/2023 | 70b Rue De La Republique | 1 324 705 € | 135 m² | 9 813 € |
| 23/11/2023 | 12 Rue Lucien Voilin | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |