1 036 000 €
T4
104 m²
PUTEAUX
92800
+29%
vs marché
9 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 036 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 036 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 333 €
Prix net vendeur
986 667 €
Frais de notaire
+69 499 €
Émoluments
9 936 €
Droits & taxes
58 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 105 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 105 499 €
Capital à emprunter
1 105 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 214 €/mois | 40 042 €/mois | 1 109 976 € | 115 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 699 €/mois | 29 391 €/mois | 1 163 880 € | 168 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 1 262 700 € | 267 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 719 €/mois | 17 330 €/mois | 1 372 560 € | 377 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 954 €/mois | 15 012 €/mois | 1 486 200 € | 491 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,42%
25 092 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 091 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 090 €/an
Total charges
7 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 091 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 091 €
Mensualité crédit
- 4 806 €
Charges mensuelles
- 623 €
Cashflow négatif ⚠
-3 338 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUTEAUX
|
1 036 000 € | 9 962 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 035 000 € | 8 771 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 9 035 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 8 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 8 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 8 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 8 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 8 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 041 200 € | 10 846 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 041 200 € | 10 846 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 041 200 € | 10 846 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 029 300 € | 8 650 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 029 300 € | 8 650 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 022 000 € | 10 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 022 000 € | 10 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 90 Bd Richard Wallace | 593 600 € | 90 m² | 6 596 € |
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Charles Chenu | 540 000 € | 85 m² | 6 353 € |
| 15/05/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 720 000 € | 86 m² | 8 372 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Gutenberg | 499 550 € | 83 m² | 6 019 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 815 000 € | 83 m² | 9 819 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Voltaire | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 411 300 € | 91 m² | 4 520 € |
| 18/03/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 59 Bd Richard Wallace | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |