1 039 000 €
T4
116 m²
PUTEAUX
92800
+16%
vs marché
8 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 039 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
PUTEAUX (92800) • Puteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 039 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 476 €
Prix net vendeur
989 524 €
Frais de notaire
+69 695 €
Émoluments
9 964 €
Droits & taxes
58 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 108 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 108 695 €
Capital à emprunter
1 108 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 252 €/mois | 40 158 €/mois | 1 113 168 € | 115 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 727 €/mois | 29 476 €/mois | 1 167 240 € | 169 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 1 266 480 € | 268 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 736 €/mois | 17 382 €/mois | 1 376 640 € | 378 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 1 490 700 € | 492 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,42%
25 092 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 091 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
753 €/an
Vacance locative
2 090 €/an
Total charges
7 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 091 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 091 €
Mensualité crédit
- 4 820 €
Charges mensuelles
- 629 €
Cashflow négatif ⚠
-3 358 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 8 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 9 035 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 8 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 8 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 039 000 € | 8 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 035 000 € | 8 771 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 029 300 € | 8 650 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 029 300 € | 8 650 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUTEAUX
|
1 055 000 € | 7 430 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 064 000 € | 9 416 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 013 000 € | 9 380 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 008 000 € | 8 920 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 070 000 € | 10 000 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 008 000 € | 8 920 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTEAUX
|
1 008 000 € | 8 920 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 59 Bd Richard Wallace | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Saulnier | 905 396 € | 115 m² | 7 873 € |
| 10/10/2024 | 12 Sq Leon Blum | 604 500 € | 93 m² | 6 500 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Benoit Malon | 801 090 € | 105 m² | 7 629 € |
| 30/08/2024 | 59 Rue Voltaire | 729 961 € | 95 m² | 7 684 € |
| 23/07/2024 | 127 Rue De La Republique | 860 000 € | 100 m² | 8 600 € |