475 000 €
T2
47 m²
PUTEAUX
92800
+37%
vs marché
10 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PUTEAUX (92800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-26 887 €
Prix net vendeur
448 113 €
Frais de notaire
+32 561 €
Émoluments
4 773 €
Droits & taxes
26 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 561 €
Capital à emprunter
507 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 067 €/mois | 18 385 €/mois | 509 628 € | 52 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 534 360 € | 77 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 579 780 € | 122 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 630 240 € | 173 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,09%
14 688 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 224 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 028 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 224 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 224 €
Fourchette marché
1 070 - 1 350 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 224 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-1 340 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 122 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Du Bicentenaire | 353 500 € | 52 m² | 6 798 € |
| 10/06/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 192 000 € | 38 m² | 5 053 € |
| 06/06/2025 | 4 Av Des Bergeres | 451 400 € | 55 m² | 8 207 € |
| 27/05/2025 | 79 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 39 m² | 5 897 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Auguste Blanche | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 222 700 € | 33 m² | 6 748 € |
| 13/05/2025 | 158 Rue De Verdun | 265 000 € | 46 m² | 5 761 € |
| 05/05/2025 | 23 Rue Louis Pouey | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 244 000 € | 44 m² | 5 545 € |
| 18/04/2025 | 1 Pl Du Sud | 262 100 € | 37 m² | 7 084 € |
| 15/04/2025 | 92 Rue De La Republique | 215 000 € | 31 m² | 6 935 € |
| 11/04/2025 | 88 Rue De Verdun | 175 000 € | 27 m² | 6 481 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Leon Blum | 327 350 € | 51 m² | 6 419 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Auguste Blanche | 236 700 € | 39 m² | 6 069 € |